Риски сдачи жилья без договора: штрафы и выселение

Сдача жилья в аренду без официального договора может повлечь за собой серьезные последствия как для собственника недвижимости, так и для арендатора. Адвокат и магистр права Евгений Булименко в комментарии РБК-Украина разъяснил основные риски такой деятельности.

Налоговые обязательства и штрафы для собственника

Основной угрозой для владельца жилья, сдающего его неофициально, является возможное доначисление налогов с полученного дохода. По словам юриста, налоговая может взыскать 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора, что в сумме составляет 23% от арендной платы.

Кроме того, за несвоевременную уплату налоговых обязательств предусмотрены штрафные санкции. Согласно Налоговому кодексу Украины, размер штрафа может достигать:

• 5% при просрочке до 30 календарных дней;
• 10% при просрочке более 30 календарных дней;
• 25% в случае доказанной налоговой службой умышленной неуплаты.

На сумму задолженности также начисляется пеня. Ее размер рассчитывается исходя из 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины за каждый день просрочки.

Как налоговая узнает о неофициальной аренде

Налоговые органы могут получить информацию о сдаче жилья в аренду без договора из различных источников. Среди них – регулярные поступления арендной платы на банковскую карту собственника. Также сведения могут поступать от объявлений на специализированных сайтах, от самих арендаторов или даже от соседей.

Важность договора для защиты прав собственника

Отсутствие официального договора аренды существенно усложняет для владельца возможность защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Без надлежащего оформления документов становится труднее взыскать задолженность по арендной плате или получить компенсацию за ущерб, причиненный имуществу.

Юрист подчеркивает, что в договоре необходимо четко прописывать размер арендной платы и условия ее пересмотра, срок действия соглашения, а также взаимные права и обязанности сторон.

Риски для арендатора при отсутствии договора

Арендаторы, не имеющие официального договора, также подвергаются значительным рискам. Собственник жилья может в любой момент потребовать освободить помещение, ограничить доступ к нему или в одностороннем порядке изменить условия проживания, например, повысить арендную плату.

Кроме того, владелец может злоупотреблять правом контроля, часто посещая жилье и создавая дискомфорт для арендатора. Таким образом, официальный договор, по словам Евгения Булименко, обеспечивает владельцу юридические механизмы защиты, а арендатору – гарантию стабильности проживания.