Цены на трехкомнатные квартиры в Украине: динамика рынка

Стоимость жилья в Украине показывает значительные региональные различия, которые во многом зависят от ситуации с безопасностью. За последний год цены на трехкомнатные квартиры в большинстве областей продемонстрировали рост. Параллельно с этим, в большинстве регионов наблюдалось сокращение количества объявлений о продаже и снижение активности потенциальных покупателей.

Эти данные представлены РБК-Украина со ссылкой на анализ площадки OLX Недвижимость, охватывающий период с сентября 2025 по сентябрь 2026 года.

Сокращение предложений о продаже

В большинстве проанализированных регионов количество объявлений о продаже трехкомнатных квартир за год уменьшилось. Наиболее существенное сокращение зафиксировано в Винницкой области — на 33%. В Херсонской области предложение сократилось на 32%, а в Хмельницкой — на 30%.

Также отмечается снижение количества объявлений в Ровенской области (на 26%), Запорожской и Тернопольской (на 25%), Полтавской (на 24%), Житомирской и Черкасской (на 23%).

В то же время, в некоторых регионах предложение жилья увеличилось. Например, в Одесской области количество объявлений выросло на 5%, в Волынской — на 4%, а в Черниговской — на 1%. На Закарпатье этот показатель остался практически на уровне сентября 2025 года.

Снижение покупательской активности

Активность потенциальных покупателей трехкомнатных квартир в основном снизилась. Количество отзывов на объявления наибольшим образом сократилось в Сумской области — на 52%, Ровенской — на 46%, и Винницкой — почти на 38%.

Далее следуют Запорожская область (сокращение на 33%), Николаевская (на 32%), Полтавская (на 31%) и Житомирская (на 30%). В Киеве активность покупателей уменьшилась на 29%.

Противоположная тенденция наблюдалась в ряде западных областей. На Закарпатье количество отзывов увеличилось на 53%, в Волынской области — на 15%, а в Черновицкой — на 8%. В Кировоградской области этот показатель остался на уровне прошлого года.

Стоимость трехкомнатных квартир

Самыми дорогими трехкомнатными квартирами остаются объекты в Киеве. Медианная стоимость в столице в сентябре 2026 года составляла 168 873 доллара.

Среди областей наиболее высокие цены зафиксированы во Львовской области — 114 647 долларов, Закарпатской — 98 337 долларов и Черновицкой — 95 856 долларов. Медианная стоимость в Ивано-Франковской области составляла 87 829 долларов, а в Тернопольской — 84 484 доллара.

В Киевской области трехкомнатная квартира стоила в среднем 85 956 долларов. Далее идут Винницкая область с показателем 75 639 долларов и Одесская — 74 398 долларов.

Наиболее доступное жилье такого типа среди проанализированных регионов предлагалось в Херсонской области — 23 768 долларов. Относительно низкие медианные цены также отмечены в Запорожской области (32 670 долларов), Сумской (34 702 доллара), Николаевской (39 713 долларов), Днепропетровской (45 538 долларов), Харьковской (49 847 долларов) и Черниговской (51 590 долларов).

Регионы с наибольшим ростом цен

Несмотря на общее сокращение предложения и активности покупателей, медианные цены на трехкомнатные квартиры выросли в большинстве регионов.

Наибольшее подорожание жилья зафиксировано в Хмельницкой области — на 22% (до 69 318 долларов). В Тернопольской области цена увеличилась на 17% (до 84 484 долларов), в Полтавской — на 16% (до 59 517 долларов), а в Ивано-Франковской — на 14% (до 87 829 долларов).

В Киевской и Сумской областях медианная стоимость выросла на 13%, в Житомирской — на 11%, во Львовской — на 10%. В Запорожской и Харьковской областях цены увеличились на 9%.

Интересно, что снижение активности покупателей не всегда коррелировало со снижением цен. Например, в Хмельницкой области, где количество отзывов сократилось на 22%, а предложение — на 30%, медианная цена, тем не менее, выросла на 22%.

Аналогичная ситуация наблюдалась в Полтавской области: при сокращении количества отзывов на 31% и предложений на 24%, медианная стоимость увеличилась на 16%. В Житомирской области активность покупателей снизилась на 30%, предложение — на 23%, а цены выросли на 11%.

Представители OLX Недвижимость отмечают, что рынок трехкомнатных квартир в сентябре 2026 года демонстрировал неоднородную динамику. Сокращение количества предложений и отзывов в большинстве регионов сопровождалось ростом медианных цен. Наиболее дорогие объекты сконцентрированы в столице и западных областях. При этом в отдельных западных регионах наблюдался рост как активности покупателей, так и цен.

Ранее РБК-Украина сообщало о росте цен на однокомнатные квартиры в Украине, особенно в Хмельницком и Львове, тогда как в Ровно и Херсоне стоимость такого жилья снизилась. Также отмечается значительный рост спроса на частные дома в 2026 году.