Спрос на большие квартиры в Украине смещается в центральные регионы
За последний год в Украине произошли существенные изменения в спросе на крупные квартиры. Если ранее интерес покупателей концентрировался преимущественно в западных областях, то теперь он активно перемещается в центральные, северные и некоторые южные регионы страны. Основной причиной такого сдвига аналитики называют более доступные цены на недвижимость.
Согласно данным OLX Недвижимость, покупатели, ищущие квартиры площадью от 100 до 150 квадратных метров, все чаще отказываются от западных регионов в пользу центральных и северных. Это связано со стремлением найти более выгодные предложения.
Регионы с наибольшим ростом спроса на крупные квартиры
Наибольший рост предложения на квартиры площадью 100-150 кв. м зафиксирован в Кировоградской области (почти 35%) и Сумской (20%). В то же время, наибольшее сокращение количества таких объектов отмечено на Закарпатье (-42%), в Ровенской (-36,3%), Житомирской (-30%), Винницкой (-26,4%) и Херсонской (-25%) областях.
Спрос на жилье данной категории в основном увеличивался в центральных и северных регионах. Наибольшее количество обращений от покупателей зафиксировано в:
- Сумской области – рост на 123%;
- Николаевской области – почти на 72%;
- Черниговской области – почти на 54%;
- Винницкой области – на 13%;
- Запорожской области – на 11,4%.
Наиболее заметное снижение интереса покупателей к крупногабаритным квартирам наблюдалось в Херсонской (-50%), Хмельницкой (-32%), Житомирской (-27%) и Закарпатской (-26,4%) областях.
Ценовые тенденции на рынке больших квартир
Медианная стоимость квартир площадью 100-150 кв. м в долларах значительно выросла в Волынской области (до 120 тысяч долларов, +20%), Закарпатской (до 165 тысяч долларов, +17,9%), Тернопольской (до 107 тысяч долларов, +18,9%), Ивано-Франковской (до 107,25 тысячи долларов, +14%) и Херсонской (до 42,5 тысячи долларов, +13,3%).
При этом в Полтавской области цены остались на прежнем уровне, а в Черкасской и Николаевской наблюдалось их небольшое снижение. Аналитики OLX Недвижимость подчеркивают, что именно доступная стоимость жилья стала одной из ключевых причин смещения спроса из западных регионов в другие области Украины.
Рынок квартир площадью 150-200 кв. м
Сегмент еще более крупных квартир (150-200 кв. м) демонстрирует еще большую неравномерность. Наибольший рост количества объявлений о продаже был зафиксирован в Винницкой области (114,3%), Кировоградской (100%), Черновицкой (почти 81%) и Сумской (50%). В Ровенской области предложение таких квартир сократилось на 96%.
Наибольший всплеск покупательского интереса отмечен в Винницкой области, где количество обращений выросло на 700%. Также значительно возрос спрос в Черниговской (+250%), Житомирской (+150%) и Закарпатской (+115,4%) областях. В то же время, в Ровенской области активность покупателей практически сошла на нет (-100%), а значительное падение интереса наблюдалось в Хмельницкой, Николаевской, Волынской и Львовской областях.
Ценовой анализ квартир 150-200 кв. м
Среди квартир площадью 150-200 кв. м медианная цена за год наиболее существенно выросла в Хмельницкой области (на 64,8%, до 145 тысяч долларов), Черновицкой (на 64,2%, до 225 тысяч долларов), Харьковской (на 17,7%, до 200 тысяч долларов) и Киевской (на 8,6%, до 440 тысяч долларов).
В Днепропетровской, Черкасской и Сумской областях цены на такое жилье незначительно снизились. Эксперты отмечают, что рынок больших квартир становится все более сегментированным. В то время как спрос на жилье площадью 100-150 кв. м смещается в регионы с более доступными ценами, продажа квартир площадью 150-200 кв. м в большей степени зависит от наличия платежеспособных покупателей. Винницкая область выделяется как центр релокации бизнеса и семей, в то время как в некоторых других регионах рынок большого жилья практически замер из-за недостатка покупательского спроса.
