Предложение однокомнатных квартир сократилось почти во всех городах Украины

За последний год в большинстве крупных украинских городов наблюдается снижение количества однокомнатных квартир, доступных для продажи и долгосрочной аренды. Исключением стали Черновцы, где отмечен рост предложения в обоих сегментах рынка.

Данные основаны на аналитике сервиса OLX Недвижимость.

Рынок продажи однокомнатных квартир

На вторичном рынке Черновцы продемонстрировали единственную положительную динамику: количество объявлений о продаже однокомнатных квартир выросло на 5% за год. Во всех остальных проанализированных городах предложение сократилось.

Наибольшее падение предложения зафиксировано в следующих городах:

• Тернополь — на 42%;
• Хмельницкий — на 41%;
• Черкассы — на 41%;
• Винница, Ровно и Ужгород — по 35%;
• Житомир — на 34%;
• Запорожье — на 33%;
• Кропивницкий — на 31%.

В Днепре и Херсоне количество объявлений снизилось на 28%, в Николаеве — на 24%. Во Львове, Киеве и Чернигове предложение сократилось на 18%. Минимальное падение зафиксировано в Одессе — всего 2%.

В целом, вторичный рынок однокомнатных квартир за год показал тенденцию к сокращению предложения, варьирующуюся от 2% в Одессе до более чем 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах.

Рынок долгосрочной аренды однокомнатных квартир

Ситуация на рынке долгосрочной аренды отличается от рынка продажи. В пяти городах отмечен рост количества объявлений об аренде однокомнатных квартир.

Наибольший прирост предложения зафиксирован в Луцке (+23%). В Черновцах рост составил 10%, в Киеве — 6%, в Виннице — 4%, а в Ивано-Франковске — 3%.

В других городах предложение сократилось. Наибольшее падение отмечено в:

• Хмельницком — на 48%;
• Ужгороде — на 43%;
• Ровно — на 34%;
• Житомире — на 33%;
• Запорожье — на 31%.

В Харькове и Кропивницком предложение уменьшилось на 29%, в Николаеве — на 28%, в Черкассах и Днепре — на 26%. Во Львове падение составило 15%, в Чернигове — 11%, в Херсоне — 8%. В Одессе снижение предложения в аренде составило 3%, а в Полтаве — 4%.

Анализ ситуации в отдельных городах

В большинстве городов динамика предложения на продажу и аренду была схожей — наблюдалось сокращение. Например, в Ровно падение составило -35% на продажу и -34% в аренде, в Житомире — -34% и -33%, в Запорожье — -33% и -31%, в Кропивницком — -31% и -29%.

Однако в ряде городов ситуация противоположна. В Киеве предложение на продажу однокомнатных квартир сократилось на 18%, в то время как предложение долгосрочной аренды увеличилось на 6%.

В Виннице предложение на продажу упало на 35%, а на аренду выросло на 4%. В Луцке зафиксировано -14% против +23%, а в Ивано-Франковске — -7% против +3%.

Черновцы выделяются как единственный город, где предложение выросло в обоих сегментах: на 5% на вторичном рынке и на 10% в долгосрочной аренде. В Одессе изменения были минимальными: сокращение на 2% на продажу и на 3% в аренде.

Что означает сокращение предложения

Уменьшение количества объявлений не обязательно свидетельствует об аналогичном падении спроса. На объем предложения влияют активность собственников, скорость продажи или сдачи жилья, локальный спрос, миграционные процессы и общая рыночная конъюнктура.

Таким образом, статистика OLX отражает изменения в доступном количестве предложений, а не непосредственно спрос на однокомнатные квартиры.

Ранее сообщалось о высокой конкуренции на рынке аренды однокомнатных квартир в Украине, которая почти в четыре раза превышает конкуренцию на рынке покупки. В некоторых регионах на одну квартиру претендует более 40 арендаторов. Также отмечалось, что аренда однокомнатной квартиры может занимать от 14% до 76% зарплаты в зависимости от города, а для покупки такого жилья в самых дорогих городах придется копить почти 10 лет.