Доступность первого жилья в Украине: сколько копить и где арендовать

Анализ рынка недвижимости, проведенный OLX Недвижимость, выявил значительные различия в стоимости аренды и сроках накопления на первое жилье для молодежи в украинских городах. Аренда однокомнатной квартиры может составлять от 14% до 76% ежемесячного дохода молодого специалиста, а покупка собственного жилья в наиболее дорогих городах потребует около 10 лет условных накоплений.

Исследование базировалось на медианной зарплате молодежи, указанной в вакансиях для кандидатов до 18 лет, которая в июле 2026 года составляла 29 306 грн.

Самая дорогая аренда жилья для молодежи

Наибольшая доля зарплаты уходит на аренду в западных городах Украины. Так, в Ужгороде аренда однокомнатной квартиры обходится в 22 404 грн, что составляет 76,4% от медианной зарплаты. Во Львове этот показатель составляет 22 248 грн (76%). Ивано-Франковск занимает третье место с 17 707 грн (60%). Киев находится на четвертой позиции: аренда жилья здесь стоит 17 000 грн, что составляет 58% дохода.

В Черновцах, Луцке и Тернополе арендаторы тратят около половины своего заработка. В Виннице, Одессе и Хмельницком этот показатель находится в пределах 43-48%.

Наиболее доступная аренда

Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в городах на юге и востоке страны. В Херсоне аренда однокомнатной квартиры стоит всего 4 000 грн, что составляет лишь 14% зарплаты. В Сумах — 6 500 грн (22%), а в Николаеве — 6 799 грн (23,2%). Запорожье и Харьков также предлагают доступные варианты: 7 000 грн (24%) и 7 500 грн (26%) соответственно.

Разница в стоимости аренды между самыми дорогими и самыми доступными городами достигает пятикратного размера: аренда в Херсоне почти в шесть раз дешевле, чем в Ужгороде.

Сроки накопления на собственное жилье

Аналитики также рассчитали условный срок, за который молодой человек смог бы накопить на первое собственное жилье, откладывая всю свою медианную зарплату. Этот показатель не учитывает текущие расходы, инфляцию и возможные изменения цен на недвижимость.

Срок накопления на квартиру составляет:

• 10 лет — в Киеве, Львове и Ужгороде.
• 8 лет — в Виннице и Черновцах.
• 6-7 лет — в Луцке, Ровно, Тернополе, Одессе, Житомире и еще четырех городах.
• 2-3 года — в Запорожье, Херсоне, Харькове, Сумах и Николаеве.

Таким образом, в городах с самой дорогой арендой, таких как Киев, Львов и Ужгород, накопление на собственное жилье займет около 10 лет. В то же время, в Запорожье и Херсоне этот срок составляет всего 2 года, а в Харькове, Сумах и Николаеве — около 3 лет.

Исследование OLX Недвижимость подчеркивает, что разрыв в доступности первого жилья между украинскими городами может достигать пятикратного уровня даже при одинаковом уровне дохода.

Отдельно отмечается, что в Житомире выросли цены на однокомнатные квартиры, достигнув 55 тысяч долларов, при этом аренда остается доступной. Ранее сообщалось о подорожании жилья в Виннице, где однокомнатные квартиры теперь стоят 56 тысяч долларов.