Рост спроса на частные дома в Украине: где цены подорожали и прогноз на 2026 год
В Украине наблюдается повышенный интерес к приобретению частных домов, что аналитики сервиса ЛУН связывают с подготовкой к зиме и стремлением к большей автономии. Этот тренд начался в начале 2026 года и сохраняет свою актуальность, при этом в ряде областей стоимость недвижимости выросла более чем на треть.
Как сообщает РБК-Украина, интерес к частному жилью заметно возрос. Этот фактор, наряду с опасениями по поводу возможных отключений электроэнергии, побуждает украинцев рассматривать покупку домов.
Нетипичный пик спроса на загородное жилье
По данным ЛУН, спрос на частные дома демонстрирует нехарактерную для прошлых лет динамику. Вместо традиционного августовского пика, наибольшая активность пользователей, интересующихся покупкой домов, была зафиксирована в январе и феврале 2026 года.
Алена Бабко, руководитель внешних коммуникаций и партнерств в ЛУН, отметила: "В ЛУН видим рост интереса к частным домам. Запросы на поиск такого жилья начали расти еще в начале 2026-го и до сих пор держатся на достаточно высоком уровне". Она также добавила, что одной из причин такого повышенного интереса является желание граждан обрести больше приватности и автономии.
"Причем в этом году картина несколько нетипичная: традиционно пик интереса к домам приходится на август, но в 2026 году самые высокие показатели мы фиксировали уже в январе и феврале. Один из факторов такого интереса - запрос на большую конфиденциальность и автономность жилья", - пояснила Бабко.
Регионы с наибольшим подорожанием частных домов
За последний год цены на частные дома продемонстрировали рост практически по всей территории Украины. Наибольшее подорожание зафиксировано в Ровенской области, где цены увеличились на 36%. В Черновицкой и Одесской областях рост составил 35%.
Стоимость недвижимости существенно варьируется в зависимости от региона. По словам представителя ЛУН, одними из самых низких цен за квадратный метр в областных центрах отмечаются Николаев (425 долларов), Запорожье (440 долларов) и Чернигов (455 долларов).
Медианная стоимость частного дома в Чернигове на конец апреля составляла приблизительно 28,8 тыс. долларов. Для сравнения, в Киеве и Львове этот показатель достигал около 220 тыс. долларов.
Динамика цен на загородное жилье
В большинстве регионов дома, расположенные за пределами областных центров, остаются доступнее. Однако, тенденция показывает, что в некоторых областях загородное жилье дорожает быстрее, чем городская недвижимость.
"Если же говорить именно о загородном жилье, в большинстве регионов дома вне областных центров остаются дешевле, но интересно, что цены там часто растут быстрее, чем в самих городах", - отметила Бабко. Эта тенденция особенно заметна в Одесской, Львовской, Запорожской, Винницкой и Днепропетровской областях.
Согласно данным ЛУН, наиболее доступные дома по состоянию на конец апреля предлагаются в:
- Черниговской области: 10 500 долларов;
- Николаевской: 15 тысяч долларов;
- Кропивницкой: 18 тысяч долларов;
- Запорожской и Черкасской: 20 тысяч долларов.
Самые высокие цены на частные дома зафиксированы в:
- Киевской области: 115 тысяч долларов;
- Львовской: 92 тысяч долларов;
- Ивано-Франковской: 88 тысяч долларов;
- Закарпатской: 77 тысяч долларов;
- Волынской: 75 тысяч долларов.
На стоимость жилья влияют не только его местоположение, но и техническое состояние, площадь, удаленность от города и развитость инфраструктуры населенного пункта.
Бабко уточнила, что платформа ЛУН не располагает отдельной статистикой по старым сельским домам, которая позволила бы точно оценить динамику спроса на этот сегмент. "Данные ЛУН позволяют говорить о более широком тренде - росте интереса к частному жилью в целом и к автономности и частности, которые оно дает", - заключила она.
