Почему квартиры в Киеве не дешевеют во время войны

Цены на жилье в столице Украины остаются стабильными, несмотря на полномасштабное вторжение и регулярные обстрелы. Эксперт по недвижимости Олег Дерлюк в интервью РБК-Украина объяснил, что это связано с действием государственных жилищных программ и устойчивым спросом.

Ключевые факторы, поддерживающие цены:

• Государственные жилищные программы и использование жилищных сертификатов.
• Высокий спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
• Приток переселенцев из прифронтовых и временно оккупированных регионов.
• Ожидания эксперта и покупателей: до конца года существенного снижения цен не прогнозируется, что подтверждают и опросы.

Причины сохранения высоких цен на жилье

По словам Дерлюка, активное финансирование государственных программ и возможность использования жилищных сертификатов способствуют быстрому оживлению вторичного рынка, особенно в сегментах однокомнатного и двухкомнатного жилья. Это создает ажиотаж, из-за которого владельцы недвижимости могут необоснованно завышать цены, полагая, что их объекты стоят дороже.

Кроме того, спрос на жилье в Киеве поддерживается за счет переселенцев, которые переезжают в столицу из зон боевых действий или оккупированных территорий. Эксперт подчеркнул, что пока наблюдается такой спрос, Киев остается привлекательным для инвестиций в недвижимость, несмотря на риски, связанные с обстрелами.

Прогноз цен на конец года

Олег Дерлюк не ожидает значительного падения стоимости квартир до конца текущего года. Он отметил, что снижение цен, на которое рассчитывают некоторые покупатели, маловероятно, особенно для однокомнатных и двухкомнатных квартир. По его мнению, продолжение государственного финансирования жилищных программ будет способствовать поддержанию спроса и ценовой политики.

Летний опрос компании ЛУН также отражает подобные ожидания: 45% потенциальных покупателей прогнозируют рост цен на недвижимость в Киеве, 36% ожидают снижения, а 19% — сохранения текущего уровня.

Текущая стоимость квартир в Киеве

Эксперт оценил стоимость однокомнатных квартир в домах, построенных после 2000 года, примерно в 70-80 тысяч долларов. В современных жилых комплексах цена однокомнатной квартиры площадью около 45 кв. м может достигать 100 тысяч долларов.

Стоимость квадратного метра в новостройках на этапе строительства за последние пять лет увеличилась с 700-900 долларов до 1200-1300 долларов.

Ранее сообщалось о восстановлении украинского рынка недвижимости в первом полугодии 2026 года, росте спроса на дома на 24% и подорожании аренды квартир на 15%, а частных домов — на 29%. Также анализировалась стоимость аренды жилья во Львове.