Официальный курс доллара НБУ 22 июля: рост и влияние на рынок недвижимости

Национальный банк Украины (НБУ) установил официальный курс гривны по отношению к иностранным валютам на среду, 22 июля. Отмечается продолжение роста курса доллара, зафиксированного после незначительного подорожания накануне. Курс евро при этом остался на прежнем уровне.

В материале РБК-Украина представлен курс валют на 22 июля и анализ влияния динамики курса доллара на украинский рынок недвижимости.

Ключевые показатели курса валют

• Официальный курс доллара, установленный НБУ, составил 44,75 грн.
• Официальный курс евро остался на уровне 51,09 грн.
• Эксперты прогнозируют, что девальвация гривны может стимулировать спрос на первичном рынке жилья.
• Текущая курсовая динамика оказывает давление на себестоимость строительных работ.

Динамика официального курса валют

На 22 июля официальный курс американской валюты установлен на отметке 44,75 грн. Это на 5 копеек выше показателя вторника, 21 июля, когда доллар стоил 44,70 грн.

Официальный курс евро, напротив, не изменился и составил 51,09 грн, как и в предыдущий день.

Влияние курса доллара на рынок недвижимости

По мнению коммерческого директора строительной компании Gazda Марианны Бигунец, ослабление национальной валюты и возможное приближение курса доллара к отметкам 46,5-47 грн/$ во второй половине текущего года может ускорить принятие решений покупателями о приобретении жилья. В комментарии РБК-Украина она отметила, что девальвация гривны в пределах 3–4% способна оживить спрос на первичном рынке недвижимости.

Для многих украинцев покупка жилья является не только способом решения жилищного вопроса, но и возможностью сохранить сбережения, переводя их в материальный актив для защиты от колебаний курса валют.

Факторы, влияющие на себестоимость строительства

Курсовая динамика также напрямую влияет на себестоимость строительства:

• Увеличение расходов: рост цен на импортные стройматериалы, инженерное оборудование, а также увеличение затрат на логистику заставляют девелоперов пересматривать стоимость квадратного метра, особенно в осенний период.
• Потенциальное подорожание: наиболее вероятно повышение цен на объекты с высокой степенью готовности и с использованием значительной доли импортных комплектующих.
• Долгосрочные прогнозы: учитывая длительный строительный цикл, при формировании ценовых ориентиров на 2027 год некоторые застройщики могут закладывать прогнозный курс доллара в диапазоне 48–50 грн/$ .

Марианна Бигунец пояснила, что это не приведет к мгновенному подорожанию всего первичного рынка. Тем не менее, валютный фактор останется значимым, поскольку стоимость многих строительных материалов и оборудования прямо или косвенно зависит от курсов доллара и евро.