Прогноз цен на новостройки осенью: влияние курса доллара и обстрелов

Осенью текущего года рынок новостроек в Украине может столкнуться с ростом цен, обусловленным несколькими факторами. Среди них — усиление ракетно-дроновых атак и потенциальное ослабление национальной валюты, что, по мнению экспертов, может стимулировать покупательскую активность и спрос на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщила коммерческий директор строительной компании Gazda Марианна Бигунец в комментарии РБК-Украина.

Изменение географии спроса на жилье

Систематические обстрелы заставляют жителей восточных, южных, северных и центральных регионов Украины рассматривать переезд в более безопасные западные области как долгосрочное решение. По словам Марианны Бигунец, с начала лета около 30-40% запросов на приобретение жилья в безопасных районах поступают от жителей Киева и Киевской области, Днепра, Харькова и Запорожья. Эксперт отмечает, что пока это скорее эмоциональная реакция на обострение ситуации с безопасностью, но неопределенность побуждает людей с достаточными финансовыми возможностями задумываться о смене места жительства.

Влияние курса доллара на себестоимость строительства

Аналитики компании Gazda прогнозируют, что осенью курс доллара может достигнуть отметки 46,5-47 гривен. Ослабление гривны в пределах 3-4% может отразиться на решениях граждан о переезде и, как следствие, повлиять на себестоимость строительства. Хотя прямой резкий рост цен на все новостройки не гарантирован, валютный фактор остается значимым. Это связано с зависимостью стоимости строительных материалов, инженерного оборудования и комплектующих от курсов доллара и евро. Марианна Бигунец также добавила, что увеличение спроса на первичном рынке может быть связано со стремлением украинцев инвестировать сбережения в материальные активы.

Предпочтения покупателей: формат и критерии выбора жилья

Согласно данным, полученным от Марианны Бигунец, 65% релокантов ищут квартиры площадью 50-80 квадратных метров с возможностью рассрочки на срок от двух лет и первоначальным взносом в размере 30-50%. При этом 80% покупателей планируют приобрести новое жилье только после продажи имеющейся недвижимости. Ключевыми критериями при выборе жилья становятся:

• Безопасность локации: Западные регионы привлекают тех, кто ищет постоянное жилье или запасной вариант из-за меньшей частоты обстрелов и близости к границе.
• Высокая степень готовности объекта: Растет спрос на квартиры с уже выполненным ремонтом, что позволяет зафиксировать расходы и избежать длительного процесса стройки и отделки.
• Прогнозируемость затрат: Важность этого критерия возрастает из-за стремления к скорейшему переезду.
• Автономность: Наличие автономных систем жизнеобеспечения становится все более востребованным.

«В ближайшие месяцы поведение покупателей будут определять прежде всего ситуация безопасности, валютные ожидания, финансовые возможности семей и готовность объектов. В то же время нынешнее увеличение количества обращений еще не дает оснований говорить о сложившемся рыночном тренде», — резюмировала Марианна Бигунец.