Рост цен на аренду жилья в Украине: как война влияет на стоимость и доступность

Рынок аренды жилья в Украине претерпел значительные изменения под влиянием войны, особенно в западных регионах. Эти области стали эпицентром резкого подорожания, где стоимость аренды часто поглощает львиную долю доходов граждан. В отличие от Киева, где цены остались относительно стабильными, в более безопасных западных регионах снять жилье становится всё сложнее и дороже.

Материал РБК-Украина анализирует, как военные действия повлияли на стоимость найма жилья и каковы последствия этого явления для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).

Ценовой скачок в западных регионах

В последние годы наблюдается существенный рост арендной платы в городах западной Украины, что опережает темпы подорожания даже в столице. Основной причиной такого роста является переезд украинцев в относительно более безопасные регионы.

По данным руководителя "ЛУН Статистика" Людмилы Кирюхиной, за последний год стоимость аренды однокомнатных квартир в Ужгороде увеличилась на 19%, достигнув 22 500 грн. В Ивано-Франковске рост составил 22% (18 000 грн), а во Львове – 29% (22 500 грн). Для сравнения, в Киеве за тот же период медианная цена аренды выросла лишь на 6%.

Людмила Кирюхина объясняет такую динамику тем, что зимой рынок в Киеве временно замедлился из-за факторов безопасности, а весной наблюдалось даже локальное снижение цен. В то же время спрос на жилье в западных городах оставался стабильно высоким.

Эксперт также подчеркивает, что текущие цены на квартиры создают значительную финансовую нагрузку на бюджеты украинцев. Во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске аренда однокомнатной квартиры может составлять от 66% до 75% средней местной заработной платы.

Жилищная бедность и экономия на необходимом

Наиболее остро рост цен на аренду жилья ощущают на себе внутренне перемещенные лица. Согласно данным директора Cedos Анастасии Бобровой, 68% людей, вынужденных переехать после 24 февраля 2022 года, арендуют жилье. Среди тех, кто не менял место жительства, арендаторами являются только 8%.

Финансовая нагрузка от аренды особенно велика для семей со средним и низким уровнем дохода. Опросы Cedos показывают, что в 2024 году 43% опрошенных тратили на оплату жилья более трети своих доходов. Эта тенденция сохраняется и в 2025 году: среди семей с низким достатком 16% отдают на аренду более половины бюджета.

Такая ситуация вынуждает значительную часть населения идти на крайние меры экономии. По словам Бобровой, 38% малообеспеченных граждан вынуждены экономить на еде, а 42% – на одежде, чтобы иметь возможность оплачивать жилье.