Покупка жилья в Киеве: комнаты, как доступные варианты
Обычно комнаты покупают люди, которые только приехали в Киев. Украинцы, которые только покоряют столицу, не могут себе позволить комфортабельное жилье. Однако отдельные комнаты все-таки являются доступным вариантом, причем в большинстве случаев с возможностью получить прописку. Также комнаты подходят в случае, если семья планирует разъехаться. Например, если продать двушку, то купить две однокомнатные квартиры не удастся. Хватить только на одну квартиру и комнату. Поэтому такой тип жилья является достаточно востребованным и популярным, причем цены на него не повышаются, как в случае с квартирами.
В то же время комнаты являются уникальными объектами недвижимости. Чтобы правильно заключить сделку, необходимо разбираться в особенностях. Также важно правильно установить требования, чтобы не взять жилье, пользоваться которым вам впоследствии будет неудобно.
Главные критерии выбора
Сначала нужно оценить свои финансовые возможности. В зависимости от объема таковых можно подбирать жилье, учитывая следующие параметры в порядке приоритетности:
- Размеры помещения. Чем больше комната, тем, соответственно, комфортнее в ней жить. Но в то же время повышается стоимость. Оплата будет осуществляться в зависимости от количества квадратных метров. Следовательно, чем больше комната, тем выше цена. Здесь нет такого понятия, как оптовая покупка (если сравнивать с 1- и 2-комнатными квартирами). С увеличением площади стоимость одного квадрата не уменьшается.
- Общее количество комнат в коммунальной квартире. Как правило, коммунальное жилье приобретается с учетом того, что впоследствии можно будет выкупить и другие комнаты. В результате удастся собрать полноценную квартиру с собственной ванной, кухней и прихожей. Чем больше комнат, тем с большим количеством людей вам потребуется делить свою приватность. Поэтому уменьшается стоимость.
- Наличие балкона. Около 30% комнат продаются с балконами. Это положительно сказывается на возможностях расширить полезное пространство. Поэтому стоимость увеличивается.
Чтобы купить комнату возле метро в Киеве, нужно рассмотреть все ветки. Стоимость зависит также и от расположения. Чем ближе недвижимость к центру города, тем дороже каждый ее квадратный метр. Также на формирование стоимости оказывает влияние инфраструктура. Если район социально развит, что не всегда наблюдается около метро, то цена растет.
На сайте DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. Специальные люди приходят на объекты недвижимости с проверками, где документируют все технические параметры, делают качественные снимки на все 360 градусов. После этого объявление получает соответствующую пометку, и потенциальные покупатели могут быть уверенными в достоверности представленной информации.
Этот сайт является самой крупной базой недвижимости в Украине. Поэтому здесь удобнее всего искать подходящие варианты, равно как продавать имеющееся жилье.
На что еще обратить внимание?
Учитывая специфику такой недвижимости, как комнаты, есть несколько дополнительных параметров, заслуживающих вашего внимания. К ним относятся:
- Соседи. Поскольку вам потребуется делить ванну, санузел, кухню и прихожую с посторонними людьми, лучше познакомиться с ними заранее. Оцените, насколько велика вероятность того, что вы сможете подружиться и поладить. Если соседями являются неуравновешенные личности, люди с пристрастиями, то от покупки лучше отказаться;
- Отказались ли люди с правом приоритетной покупки от приобретения комнаты. Сначала комната должна предлагаться другим собственникам жилья в одной квартире. Если они не хотят выкупать часть квартиры, либо не могут себе этого позволить, то должны дать свой письменный отказ от права приоритетной покупки. Без этого документа предлагать комнату посторонним людям собственник не имеет права;
- Инфраструктура – важная часть комфортной жизни. Расположение в непосредственной близости от метро дает свои преимущества. Однако следует рассматривать и другие социально важные объекты, близость расположения остановок общественного транспорта;
- Внутреннее обустройство. Сейчас в столице активно проводятся программы по обустройству дворов. Если около подъезда есть детская и спортивная площадки, тротуары безопасны, на них не заезжают автомобили, то это положительно скажется на комфорте проживания.
Комната – жилье для одиноких людей или молодых семей. Если есть дети, проживание будет крайне некомфортным. Однако в случаях, если до покупки полноценной отдельной квартиры еще далеко, то это единственный вариант стать собственником недвижимости. Поэтому не стоит откидывать его, ведь так вы сможете перебраться в столицу Украины, но в то же время не обременять себя ипотекой или другими финансовыми волокитами.
