Столкнуться с мошенниками и недобросовестными квартирантами могут и арендодатели. Кроме задолженности по коммунальным платежам и жалоб соседей, существует угроза субаренды или отказ выселяться из квартиры по окончанию договора. Тут вам помогут защитить свои права. Уголовный адвокат ‒ первый человек, к кому нужно обращаться при обнаружении неправомерных действий со стороны арендаторов.

Сдача квартиры в субаренду

Распространённая схема, когда арендодатель находится за границей или не может постоянно контролировать квартирантов. Они сдают сданную квартиру другим жильцам и зарабатывают на этом. Чтобы уберечь себя от подобных мошенников, необходимо заключать договор, где будет указан запрет на субаренду.

Не заплатили за аренду и выехали раньше

Квартиранты могут сбежать без предупреждения, чтобы не оплачивать за текущий месяц. Всегда берите предоплату. Также квартиранты могут давить на жалость и просить отсрочить оплату на неделю или месяц, а потом все-таки уезжают не заплатив. Даже имея на руках паспортные данные, притянуть к ответственности таких людей не получится.

Долги по коммунальным платежам

Задача арендодателя контролировать все, что происходит в квартире и, в первую очередь, снимать показания со счетчиков и отслеживать квитанции. Сегодня всю информацию можно посмотреть в интернете. Если вы живете далеко, попросите квартирантов присылать каждый месяц оплаченные квитанции, либо делать фотографию. Чтобы не платить за дополнительные услуги просто отключите их, сегодня стационарный телефон мало кому понадобится.

Квартиранты не хотят выселяться из квартиры

Арендаторы способны захватить имущество и, как показывает практика, выселять их, дело трудное. Самое первое, что придет на помощь ‒ это подписанный договор аренды. Можно договориться мирным путем, но обычно такие дела заканчиваются судом. Нужно отметить сразу, что процедура выселение судом нелегкая, поэтому понадобится грамотный специалист, который сможет отстоять ваши права. При возникновении подобных ситуаций не затягивайте, сразу обращайтесь к квалифицированным адвокатам.

Можно действовать другими способами: сменить замки в квартире и выставить вещи квартирантов на лестничную клетку. Для этого следует привлечь полицейского и предварительно предупредить арендаторов о принудительном выселении.

В любом случае для начала вам необходима консультация уголовного адвоката.