Как правильно работать с риелторами

Покупатели недвижимости в последнее время стали чаще обращаться за помощью к специалистам в этой области. Чтобы не потерять своих денег и получить желаемый объект, нужно найти хорошее агентство недвижимости. Каждая компания работает по отработанной схеме и пользуется своими уловками.

Почему обращаются к риелторам

Человек этой профессии также является предпринимателем. Он предоставляет посреднические услуги на профессиональном уровне. Риелтор сводит покупателя с продавцом, и они заключают сделку купли-продажи. За свои услуги этот человек берет какие-то проценты с суммы продажи.

Обратившись к риелтору, покупатель должен знать об особенностях его работы и, какими уловками он может пользоваться. Стоит разобрать их по-отдельности.

• Риелтор может в объявлении поставить слишком низкую цену на квартиру. Для чего он это делает? С помощью этой уловки, он приглашает клиентов осмотреть жилье. Таким образом, он сближается с ними и визуально контактирует. Процедура общения становится более продуктивной.
• Посредник может специально говорить, что у него уже есть покупатели, на квартиру, которые могут в любое время заявиться. Не надо этому верить. Он делает это специально, чтобы подтолкнуть покупателя быстрее сделать свой выбор.
• Риелторы желают поскорее получить деньги с продажи квартиры. Они идут на разные уловки для этого. Не надо, послушав, совет посредника, торопиться снижать стоимость квартиры. Раз покупатель пришел по объявлению, значит, у него достаточно денег, чтобы купить недвижимость.

Есть и положительные стороны обращения к риелтору

Например, собственнику не приходится заниматься поиском покупателя на квартиру.

Вся сложная работа, связанная с документами, достается риелтору. Он сам получает справки, ведет переговоры с обеими сторонами. Ему приходится обращаться к разным специалистам, занимаясь продажей квартиры.

Продажа вторичного жилья

Как может поступить покупатель, если ему предлагает жилье риелтор:

• Не покупать предложенное жилье.
• Настаивать на том, чтобы установили старую цену.
• Согласиться купить по завышенной цене.

Обычно повышение цен указывает на работу недобросовестных риэлторов. Собственнику может быть об этом даже не известно. По мнению юристов о цене лучше договариваться напрямую с продавцами. Другое дело если обратиться в агентство ан Столичный квартал. Здесь работают опытные риелторы, которые не станут завышать цены, если этого не захочет собственник.

На сайте DOM.RIA можно самостоятельно найти не только агентство недвижимости, но и квартиру в Украине. Здесь каждое объявление проверено специальным человеком – инспектором. Он собирает на нее документы и фотографирует панорамной камерой на 360 градусов обзора. Это лучший сайт, в Украине, работающий в сфере недвижимости. Его называют №1 в Украине, потому что только тут можно получать свежую и достоверную информацию каждый день.

О каких рисках нужно помнить

Чего может бояться клиент, обратившийся за услугами к риелтору?

Если посредник будет настаивать на оформлении доверенности для осуществления купли-продажи.

Выдавать доверенность, можно тщательно проверив документы доверенного лица.

Недвижимость стоит очень дорого, поэтому этот рынок собрал в себе большое количество нечестных людей. Они занимаются подделкой документов для быстрой продажи жилплощади. Каждый документ требует тщательной проверки. Не надо смотреть на низкие цены. Если квартиру продают слишком дешево, значит, есть какие-то серьезные проблемы. Следует насторожиться.

Правильные действия

Если жилье приобретается в новостройке, то проверяют подрядчика. Не было ли у него сомнительных продаж. Стоимость с троящегося объекта бывает более дешевой, чем сданного в эксплуатацию.

Только при покупке строящегося объекта, покупатель должен быть готов к долгому ожиданию. Если ему нужно сразу переехать в купленное жилье, то вариант с застройщиком ему не подойдет.

В этом случае придется выбрать вторичный рынок. Только квартира вторичного рынка не может быть новой. Она обязательно уже кому-нибудь принадлежала раньше. И возможно сменила нескольких хозяев. Потом могут появиться дети, родившиеся в этой квартире или без вести пропавшие жильцы с требованием предоставить им их жилье. Они будут иметь право в нем проживать. Вряд ли это может кому-то понравиться.

Но, если проверить историю квартиры, перед тем как ее покупать, то подобных проблем не возникнет. Риелтор может быстро раскрыть все скрытые моменты. Опытный продавец недвижимости может справиться с этой задачей самостоятельно.

В любом случае, собирается покупатель обращаться за услугами в агентство недвижимости или нет, он должен сначала подумать о своих финансовых возможностях. За услуги посредника придется платить.